大公镇集体土地上村民房白金会棋牌手机下载屋

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为全面加快融入国家级经济开发区建设进程,不断提升我镇城镇化、工业化和新农村建设水平,完善集体土地上房屋征收补偿安置政策,保证房屋被征收人得到合理补偿和妥善安置,根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《海安县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、《海安县国有土地上房屋征收评估技术细则》等规定,结合我镇实际,特制定《大公镇集体土地上村民房屋征收补偿安置实施办法》(以下简称本办法)。

评估标准:村民被征收房屋按照房屋所处区位结合建安成新价的方式给予评估白金会棋牌手机下载补偿。房屋建筑结构等级及建安成本价说明表、各类房屋成新折旧率、装饰装修附属物及其他补偿指导价分别见附件1、附件3。

区位补偿:区位补偿按被征收房屋的合法建筑面积或合法土地面积二者中的高值计算,区位补偿价按460元/㎡标准执行。

村民被征收房屋如属受让土地,除按规定补偿外,再按以下标准增加补偿:受烧火间让时实际支出的土地出让金土地使用权出让年限土地使用权剩余使用年限。

合法面积的认定:征收房屋的合法建筑面积和合法土地面积是指征收方案下达前,房屋被征收人经有权部门审批的建房用地报告所批准的住房建筑面积和宅基地面积;征收房屋实际建筑面积和宅基地面积小于可批准面积的,按照实际面积计算。

对征收范围内村民超过批准面积建设的住房、超过批准期限的各类临时用房、擅自搭建的附属用房、副业用房和专业养殖用房等其它违章建房,如被征收人积极配合征收工作,在规定的时间内签订征收补偿协议并腾空交房的,按其建安成新价评估值的60%予以奖励;否则不予奖励。

在征收人作出征收决定、征收公告后,征收范围内被征收人突击搭建的违章建筑物、构筑物及突击装饰装修的各类附属物一律不予补偿。

房屋被征收人经房屋征收指挥部批准后,可以选择纯货币补偿安置方式,按本实施办法进行评估补偿,但不得享受安置方式奖等。

我镇范空调凝结水管围内的村民房屋征收安置一律采用选购公寓楼的方式进行安置,包括多层公寓楼和高层公寓等几种房型。

根据相对集中、就近安置的原则,目前凌东、北凌村的房屋被征收人的安置地点为北凌花苑;群益、于坝、贲巷村的房屋被征收人的安置地点在贲巷花苑;贲集、常河、马舍村的房屋被征收人的安置地点在古贲花苑。具体安置地点以各区域拆迁公告为准。

1.单层公寓楼安置房价格见附件4,复式公寓楼安置房价格见附件5,高层公寓楼安置房价格见附件6。

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